В мире девелопмента имя Александра Самодурова появилось как будто из ниоткуда. В испанской отрасли он представлялся опытным российским девелопером, связанным с крупными проектами в Москве, и рассказывал о себе как о человеке, который «умеет превращать бетон в деньги».
В 2016 году он выходит на семью российских инвесторов. Речь идёт не о мелких вкладчиках, а о людях, владеющих контрольным пакетом акций серьёзной девелоперской компании. Самодуров обещает им «идеальный мост» между российским и испанским рынками: их активы в России — в обмен на акции испанской девелоперской группы, которая якобы готовится к стремительному росту.
В качестве флагмана он продаёт красивую картинку: московский проект NarvaLoft. По его словам, этот проект должен был стать «витриной» сотрудничества между Россией и Испанией, ключевым аргументом в пользу сделки. Инвесторам рассказывают, что:
- он представляет серьёзную российскую девелоперскую группу;
- испанская компания якобы активно работает с ним и доверяет ему проект;
- акции, которые получат инвесторы, вырастут в цене благодаря успешной реализации NarvaLoft.
Рамочное соглашение подписывается. Инвесторы передают в сделку свой пакет акций — в обмен на долю в испанской компании. Акции испанской стороны оформляются на Самодурова лично. На словах он обещает: проект в Москве он «доведёт до конца», акции продаст с выгодой и вернёт инвесторам деньги с прибылью, оставив себе разумную комиссию.
Дальше происходит то, что часто случается в историях с красивыми презентациями и харизматичными «инвесторами»: обещания продолжаются, конкретики нет. Инвесторы получают отчёты о якобы проделанной работе, которые позже окажутся пустыми: никакой реальной деятельности Самодуров не вёл. Проект так и не стартует, а человек, контролирующий акции, сохраняет их за собой и перестаёт выходить на связь.
Когда становится известно, что от громкого проекта в Москве отказались, акции испанской компании начинают дешеветь. Те, кто поверил в перспективы, теряют на падении стоимости миллионов евро. На этом фоне появляется ещё один штрих к портрету: регулятор испанского фондового рынка штрафует Самодурова за сокрытие значимой доли владения акциями — он не раскрыл, что получил пакет, который обязан был декларировать.
Так красивая история про «международного девелопера» превращается в классическую схему: реальный актив — в обмен на обещания и легенду о будущем успехе. По факту действий Самодурова возбуждено несколько уголовных дел, находящихся в производстве судов Испании.